西武有楽町線「新桜台」駅から徒歩約2分の好立地！駅近ながらとても落ち着いた静かな環境です。周辺に生活便利な施設が充実。
4階部分の南東角部屋で日当り・通風良好な室内。3面バルコニーに面した明るく開放感のある3LDK。内装リノベーション済です。
毎日のお食事やティータイム、読書やお昼寝など、なんでも受け入れてくれる自由で心地良いリビング。プライベートタイムの満足感を大きく高められる空間です。
キッチンからリビング全体を見渡すことができます。各居室では独立性を保ちながらも、リビングでは家族が一緒に寛げる空間に。お子様が成長した後も、大切な時間をお過ごしいただけますね。
家族が集まる場所だからこそ、採光と通風を確保した心地よいリビングとなっております。自然と家族皆が揃い、笑顔が溢れる場となりそうです。
わが家にいる時間を、もっと自分らしく深めたくなる、居心地の良い空間です。ひとり静かに読書や趣味に没頭できそう。
家族が自然と集まる、明るく開放感のあるリビング空間。大きな窓から差し込む陽光が室内をやさしく包み込み、毎日の暮らしに心地よい安らぎを与えてくれます。
キッチンは人気の対面設計となっている為、リビングにいる方との会話が飛び交う明るい空間となりそうです。
ご夫婦やご家族で並んでお料理ができるよう十分なスペースを確保しました。
ゆったり湯船に浸かりたい人も、ササっとシャワーで済ませたい人も。住まわれる方、皆が心地よくお過ごしいただけるバスルームです。
気持ちの良い朝はキレイな洗面所から。鏡裏の収納でモノが出がちな洗面所もスッキリ片付きます。
清潔感あふれる洗面脱衣所は、毎日の身支度がスムーズに行える空間。洗面台まわりもゆとりがあり、朝の忙しい時間帯でもスムーズに使えます。
ウォシュレット機能付きのトイレは壁掛けリモコンの上位グレードを採用。便座がスッキリした印象となり、限られた空間を広く見せる効果があります。
トイレ手洗い
洋室約7.0帖。寝室は一日の疲れを癒す休息の場所。適度な採光と通風を確保する事で心地よい空間が生まれ、明日への活力とつながっていきます。
洋室約7.0帖。やわらかな採光が心地よい寝室。朝は自然光で気持ちよく目覚め、夜は落ち着いた時間を過ごせます。
洋室約6.8帖。明るさの取れた洋室は、子ども部屋としても使いやすい一室。勉強や遊びの時間をバランスよく過ごせます。
洋室約6.8帖。シンプルで使い勝手の良い洋室は、子ども部屋におすすめ。生活スタイルの変化にも柔軟に対応できます。
洋室約6.0帖。採光が確保された洋室は、日中も自然光が入り、明るい印象。居室として使いやすいバランスの取れた空間です。
洋室約6.0帖。明るさと使いやすさを兼ね備えた洋室。居室としてはもちろん、収納やワークスペースとしても活躍します。
ライフ新桜台駅前店 徒歩3分。 200m
Olympic小竹向原店 徒歩9分。 650m
ファミリーマート新桜台店 徒歩3分。 181m
ウエルシア練馬桜台店 徒歩4分。 247m
ビッグ・エー練馬栄町店 徒歩6分。 442m
ぶどうの木保育園新桜台 徒歩2分。 130m
練馬区立開進第四小学校 徒歩8分。 616m
練馬区立開進第四中学校 徒歩13分。 1000m
浩生会スズキ病院 徒歩10分。 780m
練馬桜台二郵便局 徒歩5分。 340m
1 / 30
中古マンション
エクセルシオール新桜台 402
東京都練馬区羽沢二丁目
9,680万円
支払い目安：
29.3
万円/月西武有楽町線 新桜台駅 徒歩2分
87.08㎡ / 3LDK
1997年築 / 4階 / RC造
0037-634-29896
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
07692-3747
お問い合わせ先：タカラの仲介「MUSUBU」株式会社タカラレーベンリアルネット さいたまセンター
ポイント
◇専有面積87m2以上の開放的な3LDK ◆4階部分の南東角部屋で日当り・通風・眺望良好 ◆バルコニー＋ルーフバルコニー2ヵ所の明るい室内 ◆安心して暮らせるセキュリティが充実
間取り
| 間取り | 3LDK リビングダイニングキッチン 19.9帖
洋室 7帖
洋室 6.8帖
洋室 6帖 |
| 専有面積 | 87.08㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.68㎡ |
| 備考 | 4階部分の南東角部屋で日当り・通風良好な室内。3面バルコニーに面した明るく開放感のある3LDK。内装リノベーション済です。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、ガスコンロ設置済 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、オートバス、追焚機能、シャワー、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | 床暖房、フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、照明器具付き、LDK15帖以上、全室フローリング、眺望が良い |
| 建物 | 宅配ボックス、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、セキュリティ充実 |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、BS対応、インターネット対応 |
| 構造・性能 | 耐震構造（新耐震基準適合） |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年02月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2026年02月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、ハウスクリーニング他 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 練馬区立開進第四小学校(616m)、練馬区立開進第四中学校(1,000m) |
| 買い物 | コンビニ(181m)、スーパー(200m)、ドラッグストア(247m) |
| その他施設 | 病院(780m)、ビッグ・エー練馬栄町店(442m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | エクセルシオール新桜台 402 |
| 価格 | 9,680万円 |
| 管理費等 | 20,100円 |
| 修繕積立金 | 13,320円 |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 19.9帖 洋室 7帖 洋室 6.8帖 洋室 6帖） |
| 専有面積 | 87.08㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 5.68㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1997年08月 |
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢二丁目3-25 |
| 交通 | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩2分 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分 |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：アポロビルサービス(株) |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 現地内覧可能、見学可能 |
| 備考 | 施工会社：三平建設(株) ルーフバルコニー面積：28.20m2 【リノベーション内容(2026年2月施工)】 ◯システムキッチン(食器洗浄乾燥機・淨水器付水栓・ガラストップ3口コンロ・レンジフード) ◯ユニットバス(浴室換気乾燥暖房機取付・ランドリーパイプ取付) ◯三面鏡洗面化粧台(防水パン・洗濯水栓) ◯温水洗浄便座一体型トイレ(手洗い新規取付・洗面アクセサリー交換) ◯フローリング・フロアタイル張替 ◯エコカラット貼付 ◯クロス貼替 ◯建具交換 ◯可動棚新設 ◯玄関収納交換 ◯網戸張替 ◯ウォークインクローゼット新設 ◯クローゼット新設 ◯ニッチカウンター新設 ◯照明器具設置・交換 ◯分電盤交換 ◯床暖房新設 ◯玄関人感センサー ◯レースカーテン取付 ◯室内クリーニング等 ※修繕履歴有(抜粋) ◯2023年：エレベーターリニューアル工事 ◯2020年：共用部分照明LED化工事 ◯2017年：給水装置更新工事、給水ポンプ・インターホン・火災報知器改修工事 |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年06月01日 終了日：2026年06月29日 実施時間：10:00-18:00 コメント：現地見学会 公開中 事前に必ずお問合せください |
| HOME'S 物件番号 | 1358110011384 |
| 自社管理番号 | B00467-021304 |
| 情報登録日 | 2026年04月10日 |
| 情報更新日 | 2026年06月17日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月24日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「タカラの仲介「MUSUBU」株式会社タカラレーベンリアルネット さいたまセンター」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.4万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.3 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | タカラの仲介「MUSUBU」株式会社タカラレーベンリアルネット さいたまセンター |
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越２丁目19-18 かるら蕨ビル1階 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 蕨駅 徒歩8分 JR京浜東北・根岸線 西川口駅 徒歩19分 |
| 電話番号 | 0120-760-769 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 10：00〜18：00 |
| 定休日 | ［毎週：火曜・水曜］夏季休業・年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(03)第008967号 |
| 所属団体 | (公財)東日本不動産流通機構 |
| 保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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